USD 58.9 EUR 69.43

Архив номеров

16+

  • Равнение на жильцов дома 48 по улице Центральная

    2015.07.270423Сегодня уже никого не удивляют ни детские качели, ни цветочные клумбы, которые спустя годы прописались в наших дворах и двориках.

    Сегодня уже никого не удивляют ни детские качели, ни цветочные клумбы, которые спустя годы прописались в наших дворах и двориках. Как правило, появляются они по велению сердца неравнодушных жильцов дома. Ну, а если таких неравнодушных не пять, а двадцать человек, да еще работают они дружно в тандеме под названием Совет МКД? Тогда, кроме качелей, появляется детский игровой комплекс, газоны превращаются в один большой благоухающий цветник, а сама дворовая территория становится образцово-показательной, вызывая зависть прохожих, от мала до велика. Скажете, не может быть, и ошибетесь!


    Такой двор в Чегдомыне есть. Правда, пока единственный, но его адрес хорошо знают многие верхнебуреинцы, как впрочем и его предприимчивого, делового председателя Совета дома - Сергея Токарева.


    Формула успеха МКД


    Только здесь в палисаднике дома 48 по улице Центральная, рядом с N-ым количеством разрисованных клумб и клумбочек всевозможных размеров, конфигураций и техник исполнения, можно увидеть веселый паровозик из Ромашково, фонарики-колокольчики из отслуживших свой срок кашпо, деревянного ослика с миниатюрной тележкой живых цветов, пластиковую пальму и необычную композицию из березовых пенечков с романтическим названием «Он и Она» и еще много чего необычного.


    Авторы этого живописного ландшафта - Майя Григорьевна Жукова, Ирина Нагаева, семьи Моор Юрий и Марина, Ольга и Николай Борн, Екатерина и Валерий Свиридовы, Людмила и Алена Головченко, Екатерина Козлова, Татьяна Любивая, Людмила Лукаш, Мария Нечаева, Алевтина Овчинникова и другие.


    Причем, холят и лелеют палисадники без особых приглашений, просто по зову сердца.


    На волейбольной площадке в теплое время года бурлят спортивные баталии, причем молодежные команды играют на «вылет», детский спортивно-игровой комплекс – центр притяжения малышей со всей округи, а просторная собственная стоянка возле дома – гордость владельцев авто.


    Спросите: «Откуда деньги на это придомовое богатство, при нашем-то хроническом безденежье в жилищно-коммунальном хозяйстве и минимальном сборе платежей по району, который находится на контроле у Губернатора края?»


    Как оказалось, в формуле успеха Совета МКД пять составляющих – гранты, деньги текущего и накопительного фондов дома, спонсорская помощь, грамотный председатель, юридически «подкованный» по всем жилищно-коммунальным вопросам и все это умноженное на активную гражданскую позицию жильцов дома (нынче «один в поле не воин»). Эта «пятерка» в тандеме и работает на такой показательно- эффективный результат.


    ПРОЩАЙ ТСЖ, ДА ЗДРАВСТВУЕТ СОВЕТ МКД!


    С момента создания ТСЖ «Пионер», а было это в декабре 2009 года, его жители привыкли к тому, что в доме начали наводить порядок, и когда встал вопрос о добровольной ликвидации ТСЖ, реакция последовала мгновенно: «А что будет дальше?».


    На тот момент в жилищном законодательстве появилось новое понятие «Совет многоквартирного дома», которому было предоставлено не меньше прав и полномочий, чем его предшественнику. В то же время ТСЖ - это юридическое лицо, от которого различные государственные органы требовали слишком много разных форм отчётности.


    Исходя из того, что отчётами крышу не отремонтируешь, было принято единогласное решение- ликвидировать ТСЖ «Пионер».


    На смену товариществу пришел Совет многоквартирного дома, в который вошли – Юрий Моор, Светлана Мазина, Владимир Калиберда, Светлана Квасова, Анастасия Карамурзина, Виктор Беляев, Мария Нечаева, Виталий Алексеевич Дерюгин. Совет был учреждён общим собранием собственников помещений ровно год назад - 27.07.2014 года. Его председателем единогласно был избран Сергей Анатольевич Токарев.


    ГРАНТЫ РАБОТАЮТ НА МКД


    «Когда есть возможность заработать дополнительные деньги на благо дома, такую возможность упускать нельзя», - решил председатель и в 2013 году написал проект «Приходите к нам играть» в рамках программы СУЭК «Комфортная среда обитания».


    Проект в Москве одобрили и выдали грант в размере 234 256 рублей, который пошел на приобретение и установку детского спортивно-игрового комплекса.


    В свою очередь, Совет МКД из своего накопительного фонда выделил 86 328 рублей, на которые купили карусель и инвентарь для оборудования волейбольной и баскетбольной площадок.


    В том же году поддержали еще один проект Сергея Токарева - «Нашему двору - уют и красоту», но уже в рамках муниципального проекта «Шаг за шагом – к посёлку мечты». Из фонда текущего ремонта на установку ограждения вдоль тротуара дома направили 68 402, 12 руб. Вклад поселения - 49 140 рублей.


    Работы провели самостоятельно, без помощи подрядчика, экономия составила 154 168,88 руб.


    В 2014, на реализацию проекта «Шаг за шагом – к посёлку мечты», на благоустройство стоянки автомобилей, из накопительного фонда текущего ремонта были привлечены 53 000 руб. На изготовление металлического ограждения дворовой территории поселение выделило 62 000.


    Самое активное участие в реализации соцпроектов приняли неравнодушные жильцы МКД - Сергей Мельников, Василий Листопадов, Юрий Моор, Виктор Номерчук, Владимир Калиберда, Николай Борн, Валерий Свиридов, Олег Литвинов, Екатерина и Дмитрий Афанасьевы (брат и сестра), Светлана и Никита Квасовы, Михаил Нечаев, Сергей Младиновский и другие.


    Со стройматериалами – щебенкой для укрепления тротуара, где уже установлено ограждение, и досками, из которых сделали удобный спуск в виде пандуса, помогли индивидуальные предприниматели - Л.М. Дайнеко и Е.А. Кирсанов.


    МЕНЯЕМ СТАРЫЙ КАФЕЛЬ НА НОВЫЙ 

    В числе прочих полезных дел, направленных на комфортное проживание жильцов дома №48, - замена трубопровода в подвале, установка датчиков движения (здесь одними из первых в районе оценили это новшество), ремонт крылец 5-8 подъездов и пяти козырьков, установка балларексов - специальных устройств, позволяющих равномерно распределять тепло по всему дому (работы обошлись в 33 500 рублей - деньги текущего ремонта), высадка деревьев - сосен и ясеня. А еще замена пластиковых окон во всех восьми подъездах на сумму 518 400,00 рублей.


    В 2015 году вновь пришли строители - меняют старую разбитую кафельную плитку на новую (цена вопроса 80-90 тыс. руб. на один подъезд), которая больше похожа на линолиум, причем, красивый линолиум.


    В первую очередь, работы проводят там, где квартиросъемщики имеют наименьшую задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Это, своего рода - поощрение.


    На сегодняшний день в четырех подъездах навели такой порядок, что впору консьержку в штат вводить.


    Для того, чтобы закончить намеченные работы до конца 2015 года, жильцы дома, по инициативе Совета, приняли решение - на шесть месяцев увеличить плату по текущему ремонту с 5,19 руб. за 1 кв.м. до 11,0 руб.


    В дальнейшем, до июля 2016 года, выпадающих в том числе на отопительный период, плата составит 2,19 руб. Это сделано для того, чтобы не ждать накоплений до 2016 года, где однозначно повысятся цены на материалы и собранные деньги обесценятся.


    Средства, поступающие на текущий ремонт и накопительный фонд дома, Совет получает у управляющей организации наличными, после чего самостоятельно закупает все необходимые стройматериалы и организует намеченные работы.


    Если вдруг при проведении работ возникает необходимость замены дверного блока, его сразу же закупают и в кратчайшие сроки устанавливают.


    ЭКОНОМИЯ ДОЛЖНА БЫТЬ ЭКОНОМНОЙ ВО ВСЕМ


    - Раз Совет имеет возможность снимать такие значительные суммы со счета, значит, должен быть высокий процент сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, какой он у вас, - интересуемся мы.


    Собеседник отвечает как на экзамене, четко, без запинки: «За 2013 - 2014 г.г. он составил 96,6%. В этом году показатель немного уменьшился - 94,6 %, но надо уточнить».


    Подсказку находит моментально, среди подготовленных к нашей встрече бумаг, где все разложено «по полочкам», точнее по таблицам. Ошибки нет, все точно.


    Злостных неплательщиков совсем немного - одна на весь 112 - квартирный дом, долг 120 000. Суд уже прошел, за дело взялись судебные приставы.


    По словам Сергея Анатольевича, Совет дома принимает все возможные меры, чтобы квартиросъемщики оплачивали коммунальные услуги в меньших размерах.


    В определённый день и час старшими по подъездам снимаются показания приборов учёта электрической энергии, что в свою очередь практически исключает оплату затрат на общедомовые нужды не только в пределах нормативов, но и приводит к нулю или снятию.


    Бывает, что жители не всегда своевременно передают показания индивидуальных приборов учёта горячей воды, даже не предполагая, что они влияют на сумму оплаты за теплоснабжение в целом. Тогда председателю Совета приходится согласовывать свои действия с ресурсоснабжающей организацией и напоминать квартиросъемщикам, что с передачей показаний лучше поторопиться и сделать это как можно быстрее.


    Результат данных комплексных мер, в том числе и требования к управляющей организации по своевременному утеплению подвалов- разумная оплата за отопление, занимающая львиную долю в сумме платы за услуги ЖКХ.


    Общедомовые приборы учёта тепловой энергии были установлены ТСЖ «Пионер» в 2013 году за счёт финансирования из федерального бюджета.
    По прошествии 2,5 лет уже можно констатировать, что получен значительный эффект по снижению платы за отопление. К примеру, экономия квартиры в 50 кв.м за данный период составила 22 000 руб.


    Причем эта информация не конфиденциальная, об этом давно знают все собственники дома.


    В том, что вся информация по ЖКУ здесь прозрачная и доступная, мы убедились лично, когда увидели обратную сторону нашей традиционной квитанции, с зашифрованными в ней ИПУ, МКД без л\кл, ОПУ и т.д и т.п.
    Там размещаются выписки из протоколов общего Собрания, помесячный учет средств на капремонт дома, потребление тепловой энергии на основании показаний ОДПУ в сравнении 2013 и 2014 гг. (можно самостоятельно произвести расчет экономии по своей квартплате) и все в таблицах и цифрах.


    С.А. Токарев предоставляет в управляющую компанию полный бухгалтерский расчет, а тем остается только подписать и поставить свою печать, т.е. согласовать, потом распечатать ее и доставить по адресу.


    Средства на информационные услуги берут из накопительного фонда. Это деньги использования общего имущества собственников дома - от размещения вывесок рекламного характера Восточного экспресс-банка, магазина «Золотая Русь», аптеки; от эксплуатации инженерных сетей дома, электричества и воды Отдела внутренних дел по Верхнебуреинскому району (все на договорных условиях).


    В год ни много ни мало набегает 130 000 рублей.


    НАШИ ДЕНЬГИ ДОЛЖНЫ РАБОТАТЬ НА НАС


    Сергей Анатольевич отлично знает, откуда и сколько получено прибыли за текущий месяц, а также, куда и сколько было потрачено. Он ведёт специальную ведомость учёта средств МКД, аккумулируемых в управляющей организации, где фиксирует все виды выполненных работ. И нет разницы, что это - замена крана на 468 руб, трубопроводов ХВС и ГВС в квартире на 3 127 руб. или ремонт козырька в подъезде по акту на сумму 31800 руб.


    Только после тщательной проверки, в том числе на заявленные объёмы, председатель Совета ставит свою подпись в актах выполненных работ.


    Имея на руках всю информацию о денежных средствах на счете МКД, Совет может планировать любые виды работ - текущий ремонт, благоустройство, а также софинансирование в проводимых конкурсах для получения грантов.


    Сергей Токарев убежден, только собственники могут распоряжаться своими средствами и никто больше.


    ЭПИЛОГ


    После увиденного и услышанного мы не могли не задать вопросы, которые, уверены, волнуют многих читателей: «Как при Вашей занятости на основной работе - железной дороге, Вы успеваете вести домовую бухгалтерию 112-квартирного дома, писать гранты, решать текущие вопросы, заключать договора…И вообще, зачем нужна эта «головная боль»?»


    - Домовыми вопросами занимаюсь в свободное от работы время.


    А ответ на второй вопрос, кроется в притче про кофе.


    Приходит к отцу молодая девушка и начинает жаловаться ему на свою тяжелую жизнь, проблемы.


    - Что мне делать, - спрашивает она.


    Отец вместо ответа поставил на огонь три одинаковых кастрюли с водой, в одну бросил морковь, в другую положил яйцо, а в третью насыпал зерна кофе. Через некоторое время он вынул из воды морковь и яйцо и налил в чашку кофе.


    - Что изменилось? - спросил он.


    - Яйцо и морковь сварились, а зерна кофе растворились в воде, - ответила она.


    - Нет, это лишь поверхностный взгляд на вещи. Твердая морковь, побывав в кипятке, стала мягкой и податливой, хрупкое и жидкое яйцо - твердым. Внешне они не изменились, они лишь изменили свою структуру под воздействием одинаковых неблагоприятных обстоятельств - кипятка.
    Так и люди - сильные внешне могут расклеиться там, хрупкие и нежные лишь затвердеют и окрепнут...


    - А кофе? - спросила дочь


    - Это самое интересное! Зерна кофе полностью растворились в новой среде и изменили ее - превратили кипяток в великолепный ароматный напиток.


    Мораль притчи проста: есть люди, которые не изменяются в силу обстоятельств - они изменяют сами обстоятельства и превращают их в нечто новое и прекрасное, извлекая пользу из ситуации во благо других.


    На традиционный вопрос про планы, собеседник произнес: «Хочу возле своего подъезда живую изгородь сделать, жена этим увлекается. А вообще, приходите через год, все сами и увидите».


    Приглашение мы приняли. Так что, до встречи через год!


    Галина МАЛЕЕВА


    P.S. Бесспорно, жильцам этого дома можно только позавидовать. Когда есть такой «локомотив» в лице Сергея Анатольевича, любые горы по плечу и точно знаешь, что твои деньги будут работать на твое же благо.


    А что, собственно, мешает каждому из нас стать если не «локомотивом», то хотя бы его вагончиком, и сделать свои «платежки» понятными, подъезды чистыми, а доход от вывески присоседившегося магазина заставить работать на МКД и чтобы все без обмана? Только ответьте себе честно.


    Вот поэтому мы и довольствуемся малым – одними качельками и скромными клумбочками на газонах.

  • распечатать
  • отправить другу

Ещё по теме:

  • Комментарии

    Имя
    E-mail
    Текст
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    Отправить
    Сбросить
Чегдомын