USD 0 EUR 0

Архив номеров

16+

  • Жилищный сертификат и «долговая яма» – понятия совместимые

    2014.07.210788 В июне 2014 года 12 инвалидов, проживающих в пп. Алонка, Софийск, Чегдомын, Согда, Ургал получили государственные жилищные сертификаты по «Федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 гг.».

     В июне 2014 года 12 инвалидов, проживающих в пп. Алонка, Софийск, Чегдомын, Согда, Ургал получили государственные жилищные сертификаты по «Федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 гг.». Возраст у большинства из них преклонный - от 60 до 70 лет, срок ожидания в очереди от 8 до 18 лет (с 1996 по 2006). Суммы, указанные в сертификатах тоже разные - 773 000 рублей, 1 200 000, 1 644 668, 1 184 560. «Цифры смехотворные, что сегодня на них можно купить!»,- возмутитесь вы и будете абсолютно правы.


    Так почему же суммы, выдаваемые под жилищный сертификат, значительно отстают от рыночной цены на недвижимость, но, несмотря на это, количество желающих на получение именного свидетельства меньше не становится, а список участников ежегодно прирастает на 25 человек? Разбираться в этом вопросе будем вместе с Н.В. Андросюк, ведущим специалистом отдела архитектуры и градостроения администрации района.


    - Наталья Владимировна, почему рыночная цена на квартиры и суммы, указанные в сертификатах, настолько разнятся?


    - Начнем с того, что государственный жилищный сертификат (ГЖС)- это господдержка, которая выплачивается гражданину – участнику подпрограммы, за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения. В 2006 году Верховный Суд РФ вынес решение, в котором сказано, что государство не обязано оплачивать полную рыночную стоимость жилья по жилищному сертификату. Вот поэтому размеры социальной выплаты не соответствуют рыночной цене.


    - Можно ли самим посчитать размер субсидии ?


    - Конечно. Размер ГЖС рассчитывается по определенной формуле, с учетом четырех показателей.


    Первый - норматив средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья на российском рынке. Он определяется Министерством регионального развития РФ раз в полгода. Во втором полугодии прошлого года и в первом полугодии 2014, он равнялся 34, 35 тыс.руб.


    За такую цену, наверное, каждый был бы рад приобрести квартиру, вот только в реальности цифры как минимум в два, а то и в три раза выше.


    Второй показатель - повышающий коэффициент того субъекта РФ, где участник подпрограммы планирует приобрести жилье и которое он указал в заявлении: на территории Дальневосточного экономического района (чаще всего верхнебуреинцы выбирают г. Хабаровск и ЕАО), г.г. Москва, Санкт-Петербург и Московской области – 1,2; Восточно - Сибирского экономического района и Свердловской области – 1,5; Западно-Сибирского экономического района и Калининградской области – 1,1.


    Третий - норматив площади. На одного одиноко проживающего человека полагается 33 кв.м.; на семью из двух человек – 42 кв.м.; из трех и более человек – по 18 кв.м. на каждого человека.


    Четвертый - норматив предоставления жилищных субсидий, который зависит от стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и имеет диапазон от 75 до 100% - от 15 до 35 лет.


    Кроме этого, инвалиды и дети-инвалиды имеют право на дополнительную площадь 15 кв.м жилой площади, с учетом их заболевания (перечень установлен Правительством РФ).


    Итак, размер социальной выплаты для среднестатистической семьи из четырех человек на покупку квартиры в Хабаровске составит 2 967 840 руб. = 34.350 руб. *72 кв.м *1,2.


    Наша справка. На вторичном рынке жилья в краевой столице на эту сумму, без доплаты, можно приобрести (на 01.06.2014г.) «двушку» улучшенной планировки на окраине за 2 792 тыс.руб. или двухкомнатную «хрущевку» в районе средней отдаленности за 2 904, 13 тыс. руб. Цены на трехкомнатные квартиры колеблются от 3-х млн. до 8 700 000 руб., в зависимости от района престижности.


    Среднестатистическая семья из двух человек может рассчитывать на 1 731 24 руб.= 34, 35*42*1,2.


    Вариант один - однокомнатная «малосемейка» на окраине за 1 540 тыс. рублей, даже еще кое-что и останется.


    Один человек соответственно получит именное свидетельство на  1 360 864 руб.


    Приобрести что-то подходящее на вторичном рынке жилья в нашей дорогой дальневосточной столице на эти деньги не представляется возможным.


    - Получается, купить недвижимость на вторичном рынке жилья можно, но очень сложно. Все будет зависеть от размера причитающейся субсидии. Ну а есть ли шанс приобрести квартиру по сертификату в строящемся доме?
    - Купить квартиру в новостройке на начальном этапе строительства вообще невозможно. Срок действия сертификата ограничен - семь месяцев. А за такой короткий срок ни одна строительная фирма не сможет возвести многоквартирный дом, а его собственник - оформить регистрацию права собственности на квартиру. Потому что банк перечисляет деньги продавцу только при наличии государственной регистрации права собственности на приобретаемую площадь.


    Справка. В апреле 2014 года цена 1 кв.м жилья на объектах новостройки в г. Хабаровск составила от 35 тыс. руб. в строящемся трехэтажном доме из пеноблоков в п. Осиповка-Трехгорная, до 135 тыс. руб. в МКД по адресу ул. Гайдара, 4. Срок сдачи объектов 2014 г.


    - Какой же выход в данной ситуации?


    - Выход один - использовать причитающиеся по закону средства в качестве первоначального взноса в ипотеку или оформить ссуду. Что и планируют сделать те, кто в июне этого года получил ГЖС: практически у всех пожилых людей платежеспособные дети. Одна семья собирается улучшить свои жилищные условия и приобретает квартиру в п.Чегдомын.


    Людей просто подталкивают к «долговой яме». К сожалению, других вариантов для переселения «северян» в другие регионы РФ по программе «Жилище» пока нет.


    - Все среднестатистические семьи, о которых мы сегодня говорили, в итоге должны получить больше миллиона рублей субсидии, но в этот раз пришел сертификат на 773 тыс.рублей, почему так мало?


    - В свое время владелец жилищного сертификата проживал в четырехкомнатной квартире, потом ее продал и в последние годы снимал жилье. Когда подошла очередь на получение ГЖС, оказалось, что сдавать нечего. БТИ, оценив стоимость бывшей квартиры (на момент продажи), вычла ее из причитающейся суммы.


    Когда человек становится участником подпрограммы «Жилище», он автоматически соглашается с его главным условием - безвозмездно сдать в государственную или муниципальную собственность свое жилое помещение.
    Причем, с 2012 года, отчуждению подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.


    В случае нарушения этого соглашения, размер субсидии уменьшается на сумму, которую гражданин получил после продажи квартиры либо на сумму, указанную в справке, составленной на дату заключения договора и выданной организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. При этом для расчета социальной выплаты учитывается наибольшая из указанных сумм.


    - Года три назад в правительство края и РФ поступало много жалоб на то, что в случае смерти гражданина, состоящего в очереди по переселению, члены его семьи лишались возможности на получение социальной выплаты. Что- то изменилось в этом вопросе?


    - С 1 января 2012 года право на получение социальной выплаты сохраняется за членами семьи умершего гражданина, причем с учетом даты постановки его на  учет и очередности ее предоставления.


    - Наталья Владимировна, как Вы думаете, когда стоимость выплат по сертификатам приблизится к рыночной цене квартир?


    - Рост цен на жилье прекратится или хотя бы снизится только при одном условии - падении спроса на жилье. А это в ближайшие годы вряд ли можно ожидать.


    И все-таки, кое-что ожидать в ближайшее время можно. Ходят слухи, что китайские строительные компании могут получить доступ к участию в российских федеральных программах - в частности, в программе по строительству 25 млн. «квадратов» доступного жилья в разных регионах - от Дальнего Востока до Калининграда. Китайцы возьмут на себя обязательство выйти на рынок с предложением, где один метр будет стоить не дороже 30 тыс. руб.!


    Теперь главное, чтобы в 2016 году правительство РФ не свернуло по каким-нибудь экономическим соображениям федеральную программу «Жилище», а «северянам» - участникам подпрограммы, дай Бог, хватило бы сил и здоровья дождаться своей долгожданной очереди.


    В этом году тринадцатый жилищный сертификат отправили обратно в Министерство строительства Хабаровского края – его владельцу он уже не потребуется.


    Беседовала Галина МАЛЕЕВА

     

    ЦИФРЫ И ФАКТЫ


    Сегодня в общем списке участников подпрограммы числятся 1537 семей, проживающих на территории района. Первые в очереди, их 257 - инвалиды детства, инвалиды 1 и 2-ой группы; потом идут пенсионеры - 918 и последние 308 человек - граждане допенсионного возраста.


    Ежегодно до 1 июля участники подпрограммы, независимо от очередности, желающие получить сертификат на следующий год, пишут соответствующее заявление в администрацию района.


    Как правило, число желающих всегда на порядок меньше тех, кто стоит в очереди. В 2013 году из 257 первоочередников заявление подали 145 человек; из 918 пенсионеров – 340 и 53 из 308, работающих граждан.


    Нередки случаи, когда и после того, как заявителя включили в общекраевой список, он отказывается от оформления сертификата с отсрочкой на год. В 2014 году их девятнадцать, все первоочередники. Причина – отсутствие собственных финансовых средств.


    За последние три года жилищные сертификаты получили 35 жителей района – все инвалиды.

  • распечатать
  • отправить другу

Ещё по теме:

  • Комментарии

    Имя
    E-mail
    Текст
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    Отправить
    Сбросить
Чегдомын